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租房砍价小攻略

2019/2/28 10:13:50 安顺房地产交易网 访问次数:
核心提示:租房砍价小攻略面对日益高涨的租金,租房人群逐渐不堪重负,有时候月租降一点点,累积起来也能省一大笔,那么,你知道怎么在租房子时砍价吗?学习一些砍价技巧对你下一次租房一定会有帮助的哟!房租日益高涨的现状近

租房砍价小攻略?

面对日益高涨的租金,租房人群逐渐不堪重负,有时候月租降一点点,累积起来也能省一大笔,那么,你知道怎么在租房子时砍价吗?学习一些砍价技巧对你下一次租房一定会有帮助的哟!

房租日益高涨的现状
近年来,在物价整体上涨的影响下,房租出现了持续上涨的势头。若遇上租赁高峰期,租赁需求及租金水平都会出现明显上涨,有的涨幅高达5%至10%。现在,租房压力虽然不及贷款买房,但是房租价格持续上涨,租客也会感到压力较大。除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外,由于业主在旺季放租不愁没有客源,导致租客在双方协商时处于劣势位置。那么在租房的时候,掌握一些实用的砍价技巧,为自己减负就显得很有必要。

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出租房如何定价
出租房的价格由房屋的成本和地段、配套设施、交通状况等综合因素决定。具体价格由以下因素决定:1、装修程度 ;2、房内家电的配套; 3、周边生活配套; 4、交通是否便捷; 5、周边出租房屋的定价情况。?

砍价的小技巧
巧挑毛病

在看房时先不要表露对房子有好感,告之房东已看中其它房子并付定金,但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;另外,仔细查看房屋配套和家具家电情况,以配套设施不足为由,比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等要求降价或配齐。只要你指出的情况真是存在,他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。提醒各位,在挑毛病的时候,不宜太过分,否则容易引起对方的反感而谈崩。另外,实在谈不下去,抬腿就走,让出租方担心失去你这个准房客,从而迫使对方降价。

打感情牌

广大租客可以告诉房东自己很满意,但家人有其他的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望,迫使对方降价; 除此之外,可以与房东亲切交流,成为好朋友,以情动人,告之自己的经济能力不够,租不起,要求再便宜一点儿。尽量争取拿到优惠的价格。

了解行情

提示各位租客,在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解,这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底,不至于砍价砍得太离谱,从而导致没有什么效果。找好房源之后,看了基本满意,就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础,与房产中介或房东进行价格谈判,只要你举出的例子属于真实的,并且言之有理的话,还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介,在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的,这就需要租房者主动去把握和争取。

一次性年付

常见的支付方式是租金季付,但是对于部分长租并且有一定经济基础的租客来说,年付是更好的选择。特别是房东直租的房源,一些房东为了省心,会在长租和租金一次性年付的时候,给予租客一定的优惠。且租金年付可以防止旺季时房东乱涨价的行为。在选择长租和年付的时候,一定要仔细辨别房东身份,仔细查看合同,防止上当受骗。

当场支付

带着现金,说只要价钱合适马上付定金或签约。不管是房东还房产中介,在出租房源的时候,希望的就是把房子在短的时间里租出去,尽量降低出租房源的空置时间,这样才可以获得更好的租金。租户在看房时,只要房子基本上符合自己的居住需求,就没有必要太挑了,毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的,特别是现在是租赁旺季,租房相对困难。所以,租客看中之后,可以直接告诉房东,房子还是基本符合要求的,只要价格合理的话,当天就可以定下来签合同,房东和房产中介可以快的将房子租出去,当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然,快速拍板是建立在认真看房的基础上,而不是随意拍板,切勿匆忙签订合同而蒙受损失。

承诺素质

一般来说,房主对于租房人也是有要求的,他们虽然赚了租金,但是也想找有素质的房客。上海一位出租房屋的人士告诉记者,以前他把房子租给了一个在饭店打工的年轻人,可是这个人经常半夜回来,还带一些朋友在家里吃饭唱歌,弄得楼上楼下都睡不好觉,多次向他反映,后来还没有到租期,他就让这个房客提前搬走了。像这种情况也不少见,所以有时候看起来素质较好的人租房比较容易谈价格,房主宁可少赚钱也愿意把房子租给这样的人。

迂回砍价

有线电视费、管理费这类固定的费用可以考虑让对方包。水电费一般不可能包的。可以事先在周围对这个片区的房价做个了解,心里有数,再砍价。你的出价比周围的均价略低一点,几个来回,基本就OK了。

结束语
租房砍价需要技巧,更重要的还是要租客对周围的租金水平有一个清晰的认识,并在这个基础上打出感情牌、谈条件等等。相信,用真诚的态度结合一些砍价小技巧,租房省钱也不是难事。

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