房地产
地图搜房
新闻
首  页 | 最新365bet官网
房产专题 | 地产要闻
新房
新房 | 地图 | 团购
商业 | 最新365bet官网 | 手册
二手房
出售 | 出 租 | 合租
中介 | 经纪人 | 地图
装修家居
家装流程 | 家居建材
促销活动 | 装修图库
论坛
房产问答 | 话题交流
企业会员 | 人才招聘

交定金

2012-6-21 15:38:21 洛阳房产网 访问次数:
核心提示:网友提问:定金与订金到底有什么区别?专家回复:在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若

网友提问:定金与订金到底有什么区别?

专家回复:在 商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易 中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金 应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

  另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主 合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承 担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品 房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担 违约责任。

  值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约, 不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约, 不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

打印本文

我要说两句
查看更多()
用 户:
内 容:
验证码:
· 您要为您所发的言论的后果负责,故请各位遵纪守法并注意语言文明。

推荐图文
卫浴365bet体育在线中文网_真假365bet_365bet线上娱乐网址-卫生间
书房365bet体育在线中文网_真假365bet_365bet线上娱乐网址-书房
卧室365bet体育在线中文网_真假365bet_365bet线上娱乐网址-卧室
凯悦装饰-卧室
餐厅套图-饭厅
餐厅套图-饭厅
餐厅套图-饭厅
方圆装饰-饭厅
关于我们联系我们网站地图人才招聘商务合作客服中心广告服务服务条款
安顺市房地产交易中心? 版权所有 ICP备案号:黔ICP备17009365号-1
地址:贵州省安顺市西秀区迎晖中路(安顺市房地产交易中心) 邮编:561000 QQ:37804172 [在线留言]